阿飄月購屋好時機 成交均價全年最低
文山區是最受民俗月影響的行政區之一,8~9月房價與全年平均價的價差可達5.08%。
今天鬼門開,許多業者都說房市會受鬼月影響,可以趁機進場殺價,但房價是否真的能撿到便宜呢?根據住商不動產統計,若以8~9月份視為農曆7月,以台北市來看,2012到2015年間,除2013年之外,阿飄月份成交價確實較全年平均房價便宜。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去民眾對於鬼月總有些忌諱,也讓買氣蒙上陰影,不過有時由於市場氛圍影響,越到年底房價越高,平均下來也讓阿飄月份均價比全年均價低。
綜觀4年資料,僅2013年鬼月未受影響,徐佳馨指出,2013年是實價完整的第1年,該年度地上權交易火熱,加上市場買氣仍暢旺,即使是鬼月影響,交易價格也不墜,而在2014年開始,市場交易逐漸走弱,一有風吹草動,對於買氣就會產生影響,也讓交易價格表現不如理想。
中正文山驚 北投萬華沒在怕
在行政區表現上,價差最大的行政區是中正、文山區,價差都在5%以上,而在不減反增的行政區上,北投價增3.01%,萬華增2.31%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,除和當時市場氣氛有關外,中正與文山近期未有重大利多加持也可能是原因之一。此外,在萬華與北投的表現上,受惠於低價優勢,加上西區門戶計劃及北投科技園區話題帶動,應該是不跌反漲的重要因素。
徐佳馨指出,現在鬼月不再是很多人的忌諱,加上買屋並不是馬上居住,得等待30~45天的過戶期,過了農曆7月後再行搬家、入厝,因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱,甚至於不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜,整體而言,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯,不過在房市下修過程中,倒是可以嘗試多看屋,勇敢出價就有可能撿到便宜。
近年北市8~9月與全年房價比較 單價:萬元/坪
年度 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
年單價 |
57.94 |
62.11 |
65.93 |
65.05 |
8~9月單價 |
56.14 |
62.90 |
63.30 |
64.12 |
價差 |
-3.11% |
1.27% |
-3.99% |
-1.43% |
2015年北市行政區8~9月與全年房價比較 單價:萬元/坪
行政區 |
8~9月 |
全年 |
價差 |
松山 |
71.68 |
74.29 |
-3.51% |
大安 |
88.94 |
90.61 |
-1.84% |
中正 |
70.26 |
74.29 |
-5.42% |
萬華 |
49.71 |
48.59 |
2.31% |
大同 |
52.38 |
54.37 |
-3.66% |
中山 |
70.67 |
73.48 |
-3.82% |
文山 |
46.18 |
48.65 |
-5.08% |
南港 |
58.69 |
58.23 |
0.79% |
內湖 |
56.75 |
56.59 |
0.28% |
士林 |
60.55 |
60.58 |
-0.05% |
北投 |
50.61 |
49.13 |
3.01% |
信義 |
74.41 |
76.56 |
-2.81% |
全市 |
64.12 |
65.05 |
-1.43% |
資料來源:北市不動產入口網、住商機構企劃研究室整理
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