自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

軌道萬靈丹失效 這裡成交量銳減4成

台中鐵路高架化第一階段自去年10月完工後已啟用5座車站,然而周邊成交量均呈減幅。

2017/04/12 15:33 文/記者葉思含

台中鐵路高架化第一階段自去年10月完工後已啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站,雖為房市增添利多,但近來出現賣方看好房市不願讓利、買方不願進場的情況,造成交易量減少,依房仲統計數據顯示,5座車站周邊成交量均呈減幅,減少最多近4成。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析,鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展,帶來人潮與商機,在車站啟用前多數屋主看好區域未來發展性讓利意願較低,相對於買方對房價修正有所期待,雙方出現價格認知差異,降低買方購屋意願,造成交易量減少。

根據有巢氏房屋統計實價登錄資料,觀察5座高架化車站啟用後與前年同期周邊交易量及房均價變化,發現太原站周邊去年10月至今年1月成交366件,與前年同期相比減幅約37.4%最多,其餘各站減幅約1~3成,5座高架化車站周邊交易量均減。其中太原車站周邊去年10月至今年1月房均價為每坪16.5萬元,較前年同期的17.1萬元減少約3.5%。

買賣雙方認知價差大 中古屋達1~2成

有巢氏房屋台中十期加盟店林志雲店東表示,太原車站以3房、約40坪左右格局的電梯大樓最受買方青睞,而買方的購屋預算,新屋總價約700~800萬元,與屋主開價800~900萬元認知差距約1成,中古屋更可能達1~2成,建議屋主適度讓利,增加成交機會。

至於豐原車站一帶,台慶不動產台中豐原市政加盟店邱文學店長表示,屋主開價多落在1500~1700萬元,與買方購屋預算約1000~1600萬仍有不少差距,部分地段物價差距擴大至少百萬。而豐原區公共建設多,提升民眾往來便捷性,使屋主看好豐原及車站一帶的地區發展性,是屋主堅守價格的主因。

台中高架化車站啟用前後周邊房均價及交易量變化 單位:萬元/坪

站名

啟用前均價

啟用後均價

年增率

啟用前均價

啟用後均價

年增率

豐原

17.6

17

-3.40%

193

125

-35.20%

潭子

16.3

16.4

0.60%

99

82

-17.20%

太原

17.1

16.5

-3.50%

585

366

-37.40%

台中

15.9

14.3

-10.10%

398

254

-36.20%

大慶

17.8

18.1

1.70%

299

250

-16.40%

資料來源:實價登錄資料、有巢氏房屋彙整。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 台中 鐵路高架化

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
全台前3季價跌量增 房市逐漸築底

從今年不動產市場的價量變化看來,前3季呈現「價微跌、量回穩」趨勢,時序進入Q4傳統旺季,專家預估,今年交易量可望回到27~28萬棟水準,是從...〈more〉

買賣屋反悔 仍要付仲介費

在不動產買賣糾紛統計上,買賣雙方違約爭議一直名列前茅,究竟買賣房屋反悔該怎麼辦,除了違約金之外,還要付仲介費嗎?專家表示,買賣雙方違約必須負...〈more〉

昕樂章 扶輪公園旁 擁獨立休閒會館

有「林口王」之稱的亞昕國際開發,在新北市林口推動「昕動台北」計劃,不只住宅推案,還結合昕境廣場、喜來登飯店等商業開發案,其中「昕樂章」就在扶...〈more〉

【台中】單元二三 樹比人多 環境彷如美式社區

毗鄰七期的單元二住宅建蔽平均約25%,素有「台中綠肺」、「七期的後花園」等美譽,加上交通條件南來北往無所不利,得天獨厚的適居環境幾近媲美美國...〈more〉

台中建商跟空汙拼了 打造全球首棟PM2.5隔離淨化住宅

中台灣近期天空常灰濛濛,空氣汙染嚴重,台中老牌建商順天建設,大手筆與日本第一大空汙防制設備製造商TORNEX合作,共同設計打造全球第一棟PM...〈more〉