自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

軌道萬靈丹失效 這裡成交量銳減4成

台中鐵路高架化第一階段自去年10月完工後已啟用5座車站,然而周邊成交量均呈減幅。

2017/04/12 15:33 文/記者葉思含

台中鐵路高架化第一階段自去年10月完工後已啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站,雖為房市增添利多,但近來出現賣方看好房市不願讓利、買方不願進場的情況,造成交易量減少,依房仲統計數據顯示,5座車站周邊成交量均呈減幅,減少最多近4成。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析,鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展,帶來人潮與商機,在車站啟用前多數屋主看好區域未來發展性讓利意願較低,相對於買方對房價修正有所期待,雙方出現價格認知差異,降低買方購屋意願,造成交易量減少。

根據有巢氏房屋統計實價登錄資料,觀察5座高架化車站啟用後與前年同期周邊交易量及房均價變化,發現太原站周邊去年10月至今年1月成交366件,與前年同期相比減幅約37.4%最多,其餘各站減幅約1~3成,5座高架化車站周邊交易量均減。其中太原車站周邊去年10月至今年1月房均價為每坪16.5萬元,較前年同期的17.1萬元減少約3.5%。

買賣雙方認知價差大 中古屋達1~2成

有巢氏房屋台中十期加盟店林志雲店東表示,太原車站以3房、約40坪左右格局的電梯大樓最受買方青睞,而買方的購屋預算,新屋總價約700~800萬元,與屋主開價800~900萬元認知差距約1成,中古屋更可能達1~2成,建議屋主適度讓利,增加成交機會。

至於豐原車站一帶,台慶不動產台中豐原市政加盟店邱文學店長表示,屋主開價多落在1500~1700萬元,與買方購屋預算約1000~1600萬仍有不少差距,部分地段物價差距擴大至少百萬。而豐原區公共建設多,提升民眾往來便捷性,使屋主看好豐原及車站一帶的地區發展性,是屋主堅守價格的主因。

台中高架化車站啟用前後周邊房均價及交易量變化 單位:萬元/坪

站名

啟用前均價

啟用後均價

年增率

啟用前均價

啟用後均價

年增率

豐原

17.6

17

-3.40%

193

125

-35.20%

潭子

16.3

16.4

0.60%

99

82

-17.20%

太原

17.1

16.5

-3.50%

585

366

-37.40%

台中

15.9

14.3

-10.10%

398

254

-36.20%

大慶

17.8

18.1

1.70%

299

250

-16.40%

資料來源:實價登錄資料、有巢氏房屋彙整。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 台中 鐵路高架化

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
宣稱熱賣百戶僅售15戶 建商怒告代銷

日前出現建商告代銷糾紛,桃園某建商2013年委託代銷公司銷售中壢總戶數170戶建案,疑似以紅單手法營造熱銷狀況,看似熱賣141戶最後實際只售...〈more〉

華友聯標下左營圓環3700坪土地 將推首購宅

高雄房市再現建商搶地風潮!今日包括國產署與高市府捷運局標售高雄市區精華地,都出現建商搶標熱況,股票上市建商華友聯開發(1436),更以總價...〈more〉

郭董鄰居又出手 大直豪宅「代官山」價跌26.3%

大直水岸豪宅市場再添話題,根據內政部最新公佈實價揭露資訊中,大直豪宅「代官山」今年4月交易1筆7樓交易,據了解,買方為去年7月以7.5億買下...〈more〉

陸客不來也不怕 運動品牌、銀行搶駐蛋黃區百萬店面

雖然陸客數量持續縮減,但熱門商圈店面持續熱絡,近期北市信義商圈的威秀影城,一樓店面由國際運動品牌業者愛迪達承租,推估每月租金逾百萬元,威秀影...〈more〉

桃園鐵路地下化核定 房市效應不及讓價

桃園鐵路地下化獲行政院核定,進入綜合規劃及工程設計階段,總經費964億元,預定2025年完成,桃園、中壢、內壢等車站將以都市更新方式進行改造...〈more〉