自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

軌道萬靈丹失效 這裡成交量銳減4成

台中鐵路高架化第一階段自去年10月完工後已啟用5座車站,然而周邊成交量均呈減幅。

2017/04/12 15:33 文/記者葉思含

台中鐵路高架化第一階段自去年10月完工後已啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站,雖為房市增添利多,但近來出現賣方看好房市不願讓利、買方不願進場的情況,造成交易量減少,依房仲統計數據顯示,5座車站周邊成交量均呈減幅,減少最多近4成。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析,鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展,帶來人潮與商機,在車站啟用前多數屋主看好區域未來發展性讓利意願較低,相對於買方對房價修正有所期待,雙方出現價格認知差異,降低買方購屋意願,造成交易量減少。

根據有巢氏房屋統計實價登錄資料,觀察5座高架化車站啟用後與前年同期周邊交易量及房均價變化,發現太原站周邊去年10月至今年1月成交366件,與前年同期相比減幅約37.4%最多,其餘各站減幅約1~3成,5座高架化車站周邊交易量均減。其中太原車站周邊去年10月至今年1月房均價為每坪16.5萬元,較前年同期的17.1萬元減少約3.5%。

買賣雙方認知價差大 中古屋達1~2成

有巢氏房屋台中十期加盟店林志雲店東表示,太原車站以3房、約40坪左右格局的電梯大樓最受買方青睞,而買方的購屋預算,新屋總價約700~800萬元,與屋主開價800~900萬元認知差距約1成,中古屋更可能達1~2成,建議屋主適度讓利,增加成交機會。

至於豐原車站一帶,台慶不動產台中豐原市政加盟店邱文學店長表示,屋主開價多落在1500~1700萬元,與買方購屋預算約1000~1600萬仍有不少差距,部分地段物價差距擴大至少百萬。而豐原區公共建設多,提升民眾往來便捷性,使屋主看好豐原及車站一帶的地區發展性,是屋主堅守價格的主因。

台中高架化車站啟用前後周邊房均價及交易量變化 單位:萬元/坪

站名

啟用前均價

啟用後均價

年增率

啟用前均價

啟用後均價

年增率

豐原

17.6

17

-3.40%

193

125

-35.20%

潭子

16.3

16.4

0.60%

99

82

-17.20%

太原

17.1

16.5

-3.50%

585

366

-37.40%

台中

15.9

14.3

-10.10%

398

254

-36.20%

大慶

17.8

18.1

1.70%

299

250

-16.40%

資料來源:實價登錄資料、有巢氏房屋彙整。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 台中 鐵路高架化

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
大直違規住宅裁罰說明會 住戶猛開炮

台北市府本月即將執行大直大彎北段3000、4000戶的違規使用住宅裁罰,今日都發局、財政局邀請當地住戶、里長、民意代表出席說明會,現場擠滿數...〈more〉

柯P要拆也不怕 頂加身價抗跌

近來頂樓加蓋違建接連大火,違建危害居住生命安全成為全民探討議題,台北市長柯文哲也宣布加強取締、違建一定拆,不過根據台灣房屋智庫統計實價登錄資...〈more〉

買氣回溫 全台家戶購屋比回到2015年水準

根據住商機構企研室統計6都今年前3季全國家戶購屋比為2.28%,平均每100戶中有2.28戶購屋,桃園市和台中市都在3%以上,除了台北市僅1...〈more〉

銀髮經濟夯 全台退休生活圈出列

根據內政部統計,65歲以上老年人口占整體比例13.66%,較去年年同期增加16萬3949人,根據聯合國定義及國家發展委員會推估,台灣明年將邁...〈more〉

盤點營建股今年營收 已有4家突破百億元

時序進入年底,觀察今年上市櫃營建業累計至11月營收表現,共有4家建商營收已突破百億元,包括遠雄建設(5522)167.8億元、興富發(254...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2017 The Liberty Times. All Rights Reserved.