新壽20億標下台北金融大樓 溢價率僅10%
此次標售的龍巖台北金融中心大樓,標脫金額約20億735萬元。(業者提供)
信義全球資產受託辦理龍巖位於敦北南京商圈的台北金融中心大樓,於今日下午2時於信義房屋總部開標,由新光人壽得標,標脫金額約20億735萬元,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。以停車位每個300萬估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。
信義全球資產資深協理歐人彰表示,此次共吸引4封標單參與競標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,各封出價投標金額相當接近,顯示買氣相當熱絡。歐人彰分析,此次吸引搶標主因,為屋齡新穎,且成交價格收益率貼近2.345%,壽產險業者是相對理性投資人,遵循金管會之要求報酬率門檻,各家出價相當接近。
據世邦魏理仕研究部表示,該建物平均成交價為每坪128萬元,拆算辦公室單價為每坪133萬元,辦公室租金報酬率約2.53%,高於最低年化收益率限制的2.345%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,此次標售案溢價率僅10.3%,且辦公室成交單價未創該大樓新高,顯示目前保險業者雖有意加碼國內不動產,但普遍仍對商用不動產後市抱持較謹慎的態度。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
國稅局真的會查!他想省400萬免稅額 網力勸:查水錶、門禁紀錄沒少過
政府為抑制短期交易炒房,訂定有房地合一稅的高額稅率,想要享有優惠稅率,得要是自用住宅且設籍滿6年,可有400萬免稅額,以及重購退稅等優惠,就...〈more〉
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
北市老屋全拆重建需花費200年 大安區公寓改選「這方式」快速改造
台北市30年以上老屋佔比72%、高齡人口占比更超過20%,人老屋老的情況日益嚴重,但如果全市老舊房屋都要拆除重建,可能需花費200年,緩不濟...〈more〉