天冷泡湯趣 溫泉宅購屋守則

北台灣溫泉國際聞名，高級的溫泉度假宅成為置產客新寵。

今年冬天來得晚，快到農曆年才有些許寒意，冬天是泡湯旺季，北台灣有許多地方都有天然溫泉，不少建案主打溫泉宅，訴求在家就能舒服泡湯，像是北投、新店、淡水及宜蘭等都有不少溫泉宅，想選購溫泉宅，從產權、水源到管線都要留心。

溫泉不但具有養生療效，更可養顏美容，北台灣溼冷冬天，更適合泡個暖呼呼的溫泉，台灣溫泉水質國際聞名，連大明星訪台也會去泡湯「桑」一下，有著溫泉水源優勢，不少建案標榜戶戶溫泉到府、溫泉公設會館，強調在家就可享受泡湯樂趣，雖是小眾產品，但近期不少頂級溫泉宅已成為置產新寵。

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北台灣溫泉主要分為青磺、白磺和碳酸氫鈉泉，其中，碳酸氫鈉泉無色無味，又被稱作美人湯，在新北投和礁溪一帶最為常見。東騰建設推出的「東騰北投」前身為永豐餘家族私人招待所，基地面積逾千坪，擁有天然白磺溫泉管線，訴求頂級溫泉住宅。

飯店式湯屋住宅 拉攏頂級置產客

現場專案經理楊子弘表示，「東騰北投」除了戶戶有溫泉外，公設也規劃男女湯屋、公共家庭湯屋、溫泉足浴池等，社區溫泉更是稀有的的白磺泉，PH值最中性，根據研究可軟化皮膚角質、制菌止癢、舒緩支氣管不適等；此外，社區外觀日前還獲得2018 London Design Awards倫敦設計獎雙銀獎，目前每坪開價70~80萬，已近完銷。

北投另一指標溫泉宅「鄉林玉川」，鄰近溫泉公園、新北投站，基地達2079坪，規劃38戶溫泉住宅，每戶總價5千萬以上，標榜戶戶溫泉到府，基地周邊可眺望陽明山系，目前剩6戶可售。鄉林在紅樹林另一新成屋「鄉林山海匯」，也訴求溫泉住宅，現場總監陳慧娟表示，此案有涵碧樓各項元素，導入飯店式管理、豐富休閒公設，由於地理位置特殊稀有，吸引不少置產客目光，產品規劃50~80坪，每坪開價45~55萬元，目前已售7成。

北投區的「東騰北投」訴求稀有的天然白磺泉，公設湯屋相當頂級。

留意產權水源 管理費用記得算

在家就能泡湯雖吸引人，但購屋的眉角不少，住展企研室經理何世昌表示，合法的溫泉住宅，須提供開挖和水源證明，而溫泉的來源又可分為自挖溫泉、運載接管溫泉到社區和溫泉粉或溫泉機，自挖溫泉多半可提供戶戶溫泉，也有建案會從外地載溫泉到社區公設，如此每日的溫泉供給就有限度；另外也有社區是提供溫泉機或溫泉粉供住戶使用，但此並非天然溫泉，要特別注意。

何世昌也提醒，溫泉社區多半管理費較高，若是溫泉會館方式，要事先了解產權屬於建商或住戶，未來是否會開放給外人使用？若產權為建商，也要留意未來若股東換人，權益或管理費是否有影響。

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