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顏炳立：韓流只是煙火投資要戒急用忍

2019/02/27 18:03文/記者張瀞勻

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，韓流只是曇花一現，中南部市場熱絡是遞延買盤促成。(資料照) 戴德梁行董事總經理顏炳立指出，韓流只是曇花一現，中南部市場熱絡是遞延買盤促成。(資料照)

戴德梁行總經理顏炳立今日發表3月市場看法，認為目前市場上僅靠假議題撐場，實際上價、量仍在緩步下跌，想要進場投資的仍要戒急用忍。此外，韓國瑜旋風襲捲全台，顏炳立認為，韓流只是煙火，不是柴火，現在房市熱絡的景象，只不過是遞延買盤購屋熱潮。

顏炳立回顧2018年整體交易量，整體不到28萬棟，他認為，今年市場仍是緩跌狀態，更令人擔心的是若扣除5~6萬戶繼承移轉棟數，真正的交易量只剩20多萬戶，其中絕多數是剛性買盤。除此之外，今年商用不動產包含：飯店、店面、小套房買氣仍然低落，更遑論工業土地、辦公室，價量不足以撐起市場。

至於，今年開春後，中南部的土地及預售市場交投熱絡，但實際上房價並沒有創新高，觀察近期建商推案和消費者組成就可以得知，建商在台中市、高雄市蛋白區大舉推出低總價產品，看似交易熱絡，其實只是遞延性買盤進場造成的假象。。

此外，豪宅市場在台商回流話題下，交易量放大，他直言，豪宅市場只能看到零零落落的成交，沒有追價的動作，代表未來4年房市還是維持在盤整階段。

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