建築業慘澹 北市建照核發量上半年腰斬
交易量、開發量雙創新低,台北市的建築投資市場陷入危機。
市場交易冷清,商仲業者統計,台北市上半年買賣移轉棟數只有9198棟,跟過去動輒2、3萬戶以上的水準相比,不可同日而語。值得重視的是,量縮價跌的僵局加上近期房屋稅議題,使得台北市建築市場發生鉅變,今年上半年的建照核發戶數相較去年下半年、上半年竟都慘遭「腰斬」,且紀錄不斷寫新低。
瑞普萊坊統計台北市建管處的住宅建造執照核發戶數,今年上半年為1433戶,較去年下半年的3309戶減少56.7%,也較去年同期的3097戶減少53.7%,預估全年難破3000戶。而今年第二季只剩492戶,已是歷史新低,5月全市僅核發3件、56戶,更創歷史單月新低。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,從建照核發量來看,今年的建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的3低紀錄。
黃舒衛說,台北市新房屋稅2015年宣布,2014年7月以後取得使用執照的新成屋,稅基的評定現值適用新標準單價,前後的房屋稅、契稅成本相差1.6倍以上。以此政策時間觀察,2015年第一季核發量已從2350戶驟減至1627戶,較前季大減30.8%,台北市建照核發量從此一路下滑,即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車也沒有搶照熱潮,建築投資市場陷入谷底。
建商暫停推案計畫,除了考量市場買氣疲弱,最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度,以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。黃舒衛表示,長遠來看,供給量急縮,對台北市供不應求的住宅市場供需結構不會改變,未來價格崩盤的威脅小,但建築投資不振,對都更重建的推動影響最大。交易量、開發量雙創新低,對財務條件不佳、習慣「以案養案」的建商來說是極大考驗,消費者也要特別防範交易糾紛。
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