預售屋禁止轉售令即將出立院 新屋潛在供給卻爆發史上天量

根據內政部統計月報，去年前11個月，全國已核准建照的住宅戶數高達16.6萬戶，推估全年有機會衝破17萬戶，可望一舉超越2021年，為1995年統計以來、28年的新高（記者徐義平攝）

「平均地權條例」修正案預計下週一闖關三讀，其中預售屋5年內禁止轉售，被視為「打炒房」的關鍵一擊，根據內政部統計月報，去年前11個月，全國已核准建照的住宅戶數高達16.6萬戶，推估全年有機會衝破17萬戶，可望一舉超越2021年，為1995年統計以來、28年的新高。

根據內政部統計月報資訊，前波房市復甦階段，自2018年起，全國核准建照戶數突破10萬戶後，已經連續5年突破10萬戶，2020、2021年更連續兩年超過16萬戶，2021年高達近17.5萬戶，為統計以來新高。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年前11月的單月平均1.5萬戶，預期全年突破17萬戶，甚至超越2021年全年的機率很高。

他表示，過去房市景氣暢旺時，建商買地相當積極，但近年準備好要推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策頻繁出手打炒房，甚至禁止預售屋換約轉手，因此，可以推斷新法上路後，預售屋將以自住需求為主力，新案去化時間會拉長，倘若又碰上大量新增供給潮，供給過多區域的房價勢必會更有讓價壓力。

去年前11月 台中預售屋供給量最大

進一步分析去年前11個月核准建照戶數最多的縣市，以台中市最多、高達3.1萬戶，其次則是新北市、有2.7萬戶，桃園市第三多、有2.4萬戶，南二都的台南、高雄則均為1.8萬戶，台北市則有1萬戶，為六都最少。

曾敬德表示，2021下半年房市熱銷時，1個月預售屋實價揭露戶數可達1.2萬戶，若以此數據推估，房市景氣最暢旺時，1年最多可消化約14至15萬戶的預售屋，不過，去年下半年、單月只能去化6千戶，等於1年去化量為7萬戶，此為比較穩定的自住需求，倘若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉差，過去一段時間1年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。

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