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老屋都更變身 「璞真慶城」每坪成交159萬
松山區慶城街近期有一批新豪宅揭露，圖為慶城街指標豪宅「文華苑」。
根據實價揭露資料顯示，松山區慶城街1~30號出現多筆總價逾億元，單價每坪146~159萬元豪宅交易，推估該案應為「璞真慶城」的都更案，該案從2006年更新單元就劃定公告，歷經10年時間在2015年11月才取得使用執照，順利從老屋變身為豪宅案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些指標的都更案來看，若是能夠順利成功整合到蓋好，耗費7~10年很正常，更多是花許多年時間仍無法順利整合，若地段不錯且須整合所有權數狀況較為單純的，近幾年有些已成為豪宅推案，包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案，不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下，都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。
「璞真慶城」都更案規劃興建地上10層集合式住宅，僅18戶，根據實價資料顯示，交易時間從2013年11月到2015年5月不等，成交單價最高是9樓，每坪成交158.9萬元，總價成交約1.57億元；單價較低則是2樓，成交每坪146萬元，總價成交約1.43億元。曾敬德表示，若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看，最高的仍是「元大柏悅」案，每坪成交行情在200萬元以上，其次則是「仁愛尚華」有過每坪180萬元的實價行情。
「璞真慶城」實價紀錄
|
交易年月 |
總價 (萬元) |
單價(萬元/坪) |
總面積(坪) |
樓別/樓高 |
|
103/4 |
15,700 |
158.9 |
141.35 |
9/010 |
|
103/7 |
15,300 |
156.6 |
125.57 |
7/010 |
|
104/5 |
15,300 |
156.6 |
125.57 |
8/010 |
|
104/5 |
15,200 |
155.5 |
125.57 |
8/010 |
|
104/5 |
14,910 |
152 |
125.57 |
3/010 |
|
102/11 |
14,650 |
150 |
125.57 |
4/010 |
|
102/11 |
14,300 |
146 |
125.57 |
2/010 |
資料來源：實價登錄網站
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