老屋都更變身 「璞真慶城」每坪成交159萬
松山區慶城街近期有一批新豪宅揭露,圖為慶城街指標豪宅「文華苑」。
根據實價揭露資料顯示,松山區慶城街1~30號出現多筆總價逾億元,單價每坪146~159萬元豪宅交易,推估該案應為「璞真慶城」的都更案,該案從2006年更新單元就劃定公告,歷經10年時間在2015年11月才取得使用執照,順利從老屋變身為豪宅案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從一些指標的都更案來看,若是能夠順利成功整合到蓋好,耗費7~10年很正常,更多是花許多年時間仍無法順利整合,若地段不錯且須整合所有權數狀況較為單純的,近幾年有些已成為豪宅推案,包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案,不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下,都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。
「璞真慶城」都更案規劃興建地上10層集合式住宅,僅18戶,根據實價資料顯示,交易時間從2013年11月到2015年5月不等,成交單價最高是9樓,每坪成交158.9萬元,總價成交約1.57億元;單價較低則是2樓,成交每坪146萬元,總價成交約1.43億元。曾敬德表示,若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看,最高的仍是「元大柏悅」案,每坪成交行情在200萬元以上,其次則是「仁愛尚華」有過每坪180萬元的實價行情。
「璞真慶城」實價紀錄
交易年月 |
總價 (萬元) |
單價(萬元/坪) |
總面積(坪) |
樓別/樓高 |
103/4 |
15,700 |
158.9 |
141.35 |
9/010 |
103/7 |
15,300 |
156.6 |
125.57 |
7/010 |
104/5 |
15,300 |
156.6 |
125.57 |
8/010 |
104/5 |
15,200 |
155.5 |
125.57 |
8/010 |
104/5 |
14,910 |
152 |
125.57 |
3/010 |
102/11 |
14,650 |
150 |
125.57 |
4/010 |
102/11 |
14,300 |
146 |
125.57 |
2/010 |
資料來源:實價登錄網站
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
台中市老社區只要做「這件事」 6萬元補助馬上到手
為鼓勵既有老舊公寓大廈成立管理委員會,台中市政府辦理2024年度「台中市公寓大廈成立管理委員會補助」,補助金最高6萬元,即日起開始受理至7月...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉