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老屋都更變身 「璞真慶城」每坪成交159萬

2016/11/02 16:21 文/記者葉思含

松山區慶城街近期有一批新豪宅揭露,圖為慶城街指標豪宅「文華苑」。

根據實價揭露資料顯示,松山區慶城街1~30號出現多筆總價逾億元,單價每坪146~159萬元豪宅交易,推估該案應為「璞真慶城」的都更案,該案從2006年更新單元就劃定公告,歷經10年時間在201511月才取得使用執照,順利從老屋變身為豪宅案。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從一些指標的都更案來看,若是能夠順利成功整合到蓋好,耗費7~10年很正常,更多是花許多年時間仍無法順利整合,若地段不錯且須整合所有權數狀況較為單純的,近幾年有些已成為豪宅推案,包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案,不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下,都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。

 

「璞真慶城」都更案規劃興建地上10層集合式住宅,僅18戶,根據實價資料顯示,交易時間從201311月到20155月不等,成交單價最高是9樓,每坪成交158.9萬元,總價成交約1.57億元;單價較低則是2樓,成交每坪146萬元,總價成交約1.43億元。曾敬德表示,若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看,最高的仍是「元大柏悅」案,每坪成交行情在200萬元以上,其次則是「仁愛尚華」有過每坪180萬元的實價行情。

 

「璞真慶城」實價紀錄

交易年月

總價 (萬元)

單價(萬元/)

總面積()

樓別/樓高

103/4

15,700

158.9

141.35

9/010

103/7

15,300

156.6

125.57

7/010

104/5

15,300

156.6

125.57

8/010

104/5

15,200

155.5

125.57

8/010

104/5

14,910

152

125.57

3/010

102/11

14,650

150

125.57

4/010

102/11

14,300

146

125.57

2/010

資料來源:實價登錄網站

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