北市商辦租賃需求強 新大樓一釋出就滿租

台北市商辦需求強勁，讓租金創史上新高，空置率也達18年來新低紀錄。

根據商仲業者統計，2008年台北市A辦資賃表現強健，呈現三高一低情勢，供給、需求、租金水平創18年來新高，信義區租金則達史上最高，空置率則創18年來新低紀錄。

仲量聯行表示，去年底租賃需求繼續走強，新大樓一完工釋出就近滿租，第4季淨需求更高於前3季，來到20086坪，全年淨去化量達61646坪為史上最高，租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通及手遊業者，這些租戶在新大樓釋出前後，有大面積供租時，整合或升級辦公室，使台北市2018年A辦整體空置率低，甚至低於2017年還沒有大面積新供給釋出之前。

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2018全年租約普遍成交於新大樓，其開價較高加上需求旺盛，空置率持續下降，雙雙帶動租金成長，租金每坪每月2,728元，租金年成長2.9%，為史上最高值。四大商業區中，除敦南租賃活動趨緩，租金相較2017年持平外，其他商業區皆有相當漲幅，信義區租金成長率更達4.5%，為四大商業區中最高。

仲量聯行總經理趙正義表示，全球不動產投資市場於2018年前3季總成交量達美金5,070億元，較上年同期增加7%。國內方面，目前商用地產投資市場上，投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物，焦點也會轉至公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型。

近年全球投資人積極置產避險，像是國內投資人於德國投資辦公樓，港資來台參與雙子星C1D1開發及在高雄購買黃金店面，可望為投資市場帶來動能。而受中美貿易衝突的影響，部分台灣企業回流也帶動工業型地產的需求，加上經濟部針對工業區容積獎勵為工業區開發帶來利多，預計2019年台灣投資市場可望復甦。

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