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房市冷風吹跑建商 全台土地交易大減6成
今年1~9月六都億元以上土地交易件數約為362件，遠低於去年的945件。
根據宏大國際資產統計，今年1~9月六都億元以上土地交易件數約為362件，遠低於去年的945件，相當於較去年約減少583件、減幅達61%，足見建商對於房地市場後勢的保守看待。其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量，北市由去年的135件驟減為今年前3季的43件，新北則從194件急凍減少為93件，桃園、台中、台南也都減少約6成的交易量，全台土地通通大幅量縮。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年大膽逆勢進場購地的，僅有興富發、國揚、皇鼎少數幾家大型建設公司，這幾筆交易相對價格也較親民，其他建商則積極設法轉型、開發不同類型產品，跨界多角化經營。
陳益盛指出，今年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀錄，甚至滿手現金的國揚建設也是到第4季結束前再出手購買汐止土地，顯見好區位的土地仍不易尋得，而價格也有相當拉鋸戰。雖然景氣燈號已連續4個月顯示綠燈，有逐步由黑翻紅的態勢，但是政府繼房地合一稅後，又同時提高房屋稅、地價稅等，現在購地持有成本將高於以往，使得營建業不得不保守以對。
由於房市冷，宏大國際資產分析，建商最積極接洽談的雖然還是土地，但是已不限於興建住宅或商辦，可能包含商場、旅館、產後護理、長照等其他選項。近年來包括潤泰新、遠雄、冠德、太子、鄉林、麗寶、大魯閣等都陸續投資旅館、商場等領域，甚至營建股王興富發也投資百貨商場，將於近期開幕。
六都土地交易件數統計
|
區域 |
2015年 |
2016年Q1～Q3 |
增減件數 |
增減幅度% |
|
台北市 |
135 |
43 |
-92.0 |
-68.1% |
|
新北市 |
194 |
93 |
-101.0 |
-52.1% |
|
桃園市 |
234 |
76 |
-158.0 |
-67.5% |
|
台中市 |
222 |
76 |
-146.0 |
-65.8% |
|
台南市 |
72 |
28 |
-44.0 |
-61.1% |
|
高雄市 |
88.0 |
46.0 |
-42.0 |
-47.7% |
|
合計 |
945.0 |
362.0 |
-583.0 |
-61.7% |
資料來源：內政部實價登錄、宏大國際資產統計
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