北市都更建案大爆發 年底將破千萬大關

台北市今年都更建案可望突破千萬大關，再創歷史新高。圖為都更預售新案「忠孝詠吉」。

根據《住展》雜誌統計，大台北都更建案數已達39個，推案金額853億元，預估全年推案量可輕鬆突破千萬大關，再創歷史新高，其中北市都更建案更佔全市案量3成多，顯示都更已成為主要案源之一。

根據資料顯示，大台北都更推案量自2013年來，呈現連年創新高趨勢，尤其是2016年更年增近2倍，2017年都更案量首度突破千億元，來到1035億元。今年火力不減，已釋出853億元，接下來3個多月預計還有約250億元都更案將陸續登場，再創新高，這還不包括「Diamond Tower」（「正義大樓」都更案），假如該案如期於年底前推出，總案量將再爆出巨量。

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中山、中正都更案多 蛋白區整合快

12個行政區中，中山區案量最大，已有162億元，之後依序是中正區（111億）、北投區（89億）、萬華區（84億）、中和區（76億）。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北投、萬華屬於北市蛋白區，建商申請都更件數比市中心蛋黃區相對少，但近幾年北投、萬華，乃至於大同區推出的都更案眾多，遠勝過松山、大安、信義等精華區。推測北投、萬華與大同都更案容易整合成功並推案的關鍵，可能是屋主要求的條件沒不會高得太離譜，都更成局的機會自然較容易。

何世昌表示，近3~4年來，都更案開價常創區域新高，但2018年都更案卻普遍熱銷，推估有4個原因，第1是買氣回升，第2是開價平實的都更案變多，像是中正區的「森城大院」，建材等級高於周邊建案，且最低成交價僅6字頭，賣價還比周邊建案低，開賣2個多月就接近完銷。

第3，今年不少都更案改規劃30坪以下的小坪數產品，如中山區「琢豐」、萬華「岳泰豐鼎」、「昇陽朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽麗方」、「中租御景」、內湖「碧湖天」、「翔譽愛力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等15個都更案，都有相對低總價的小坪數可售，而小坪數還是目前最好賣的產品，銷售狀況自然不差。

第4，縱使有的都更案開出區域高價，但因擁有品牌口碑，以及區段供給少等優勢，故能大賣特賣。例如內湖「碧湖天」，擁有華固建設、新光金控的品牌加持，銷售不到2個月，建商戶就已悉數完銷。

何世昌進一步指出，台北市、新北市府簡化都更行政程序，讓雙北市幾年前整合的都更案，在近2年順利開花結果。不過，因近期有不少都更案棄都更改走危老，以及都更條例修正案遲遲未能三讀，都更產值能否連年創新高，恐怕還說不準。

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