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不畏陸客減少 東區店面2.6萬租金創今年新高

2016/09/22 06:00 文/記者葉思含

根據台北市最新公布實價資料顯示,北市東區又有高租金店面現蹤。

東區店面租金行情不受陸客減少影響,根據台北市最新公布實價資料顯示,北市東區又有金店面租金現蹤,微風忠孝館旁出現2筆每坪租金單價2萬元行情,包括一筆由日系化妝品牌承租,每坪租金約2.1萬元、月租40萬元,以及另一筆每坪高達2.6萬元高價店租,是今年以來店面實價租金最高,但該店業者並未出現變換,推判有可能是續租實價行情。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段,因此實價行情仍可出現每坪2萬元以上的行情,不過因高店租與陸客縮減效應,陸續也開始出現空置店面,且東區店面換手狀況也很常見,顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛,不過若是國際連鎖品牌所承租,當前房租仍有不錯的水準。

 

從實價資料來看,忠孝東路四段211~240號,今年有2筆租金實價行情,5月有日系化妝品業者承租,18.93坪月租40萬元,換算每坪租金約2.1萬元,而原本該店一度由韓系的化妝品業者承租;另外一間創每坪約2.6萬元高租金的物件,面積28坪、月租金約75萬元,從實價揭露資料判斷,應該就是位隔壁間的店面,不過8月雖然有實價租賃紀錄,但該店並未出現換手經營的狀況,推判可能是續租行情。

 

曾敬德表示,東區金店面租金要能夠繼續創高,是因為舊租約租金行情偏低,新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租,才較有可能出現好租金的行情,以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下,東區租金行情已經不容易出現整個商圈齊漲的現象。

 

東區店面租金排行

區段位置或區段門牌

交易年月

總價(萬元)

單價(元/坪)

總面積(坪)

忠孝東路四段211~240號

101/9

80.00

31,679

25.25

忠孝東路四段61~90號

104/10

8.60

29,646

2.90

忠孝東路四段211~240號

105/8

75

26,418

28.39

忠孝東路四段61~90號

103/9

115.50

25,666

45.00

忠孝東路四段61~90號

102/5

19.00

24,737

7.68

忠孝東路四段61~90號

104/2

75.00

22,873

32.79

忠孝東路四段181巷1~30號

103/11

20.00

22,800

8.77

敦化南路一段169巷1~30號

102/5

11.25

22,539

4.99

忠孝東路四段211~240號

105/5

40.00

21,131

18.93

忠孝東路四段121~150號

104/7

130.00

19,679

66.06

復興南路一段61~90號

102/9

20.00

19,544

10.23

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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