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不畏陸客減少 東區店面2.6萬租金創今年新高
根據台北市最新公布實價資料顯示，北市東區又有高租金店面現蹤。
東區店面租金行情不受陸客減少影響，根據台北市最新公布實價資料顯示，北市東區又有金店面租金現蹤，微風忠孝館旁出現2筆每坪租金單價2萬元行情，包括一筆由日系化妝品牌承租，每坪租金約2.1萬元、月租40萬元，以及另一筆每坪高達2.6萬元高價店租，是今年以來店面實價租金最高，但該店業者並未出現變換，推判有可能是續租實價行情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段，因此實價行情仍可出現每坪2萬元以上的行情，不過因高店租與陸客縮減效應，陸續也開始出現空置店面，且東區店面換手狀況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租，當前房租仍有不錯的水準。
從實價資料來看，忠孝東路四段211~240號，今年有2筆租金實價行情，5月有日系化妝品業者承租，18.93坪月租40萬元，換算每坪租金約2.1萬元，而原本該店一度由韓系的化妝品業者承租；另外一間創每坪約2.6萬元高租金的物件，面積28坪、月租金約75萬元，從實價揭露資料判斷，應該就是位隔壁間的店面，不過8月雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，推判可能是續租行情。
曾敬德表示，東區金店面租金要能夠繼續創高，是因為舊租約租金行情偏低，新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租，才較有可能出現好租金的行情，以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下，東區租金行情已經不容易出現整個商圈齊漲的現象。
東區店面租金排行
|
區段位置或區段門牌 |
交易年月 |
總價(萬元) |
單價(元/坪) |
總面積(坪) |
|
忠孝東路四段211~240號 |
101/9 |
80.00 |
31,679 |
25.25 |
|
忠孝東路四段61~90號 |
104/10 |
8.60 |
29,646 |
2.90 |
|
忠孝東路四段211~240號 |
105/8 |
75 |
26,418 |
28.39 |
|
忠孝東路四段61~90號 |
103/9 |
115.50 |
25,666 |
45.00 |
|
忠孝東路四段61~90號 |
102/5 |
19.00 |
24,737 |
7.68 |
|
忠孝東路四段61~90號 |
104/2 |
75.00 |
22,873 |
32.79 |
|
忠孝東路四段181巷1~30號 |
103/11 |
20.00 |
22,800 |
8.77 |
|
敦化南路一段169巷1~30號 |
102/5 |
11.25 |
22,539 |
4.99 |
|
忠孝東路四段211~240號 |
105/5 |
40.00 |
21,131 |
18.93 |
|
忠孝東路四段121~150號 |
104/7 |
130.00 |
19,679 |
66.06 |
|
復興南路一段61~90號 |
102/9 |
20.00 |
19,544 |
10.23 |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整
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