顏炳立：房市尚未見底 價不降量不出

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年全年買賣移轉量頂多25萬戶，緩跌的趨勢不會改變。

最近數月房屋買賣移轉量逐漸回升，房產業者與媒體解讀為出現回溫跡象，不過，向來敢言的大砲、戴德梁行董事總經理顏炳立認為，看似成長是因先前基期過低，房市還未到谷底，今年全年移轉量預估頂多25萬戶，沒過30萬戶都屬於緩跌，30萬戶以上才進入盤整期，超過40萬戶才算是回溫，唯有降價方能取量。

回顧今年第1季記者會，顏炳立預言市場將是「殺價、搶錢、取量、活命」，第3季記者會證實市場為「價不降、量不出、量未出、不見底」。顏炳立說，利空市場下的小反彈，別以為買氣來了，在冬天偶見陽光，不必太樂觀。由於賣方堅持價格、買方不追價格，今年公司業績就連幾億的小案子都談得很辛苦，成交案買方全為自用，沒有任何一組投資需求，他連搭計程車都遇到因為不景氣轉行的房仲店東，為了賺取4、5萬元月薪餬口，只能說不動產是你我心中永遠的痛，2017年房市主題曲為「心事誰人知」。

「房市黎明會到，但黑暗還沒到盡頭」顏炳立分析，現在是有能力的人不買，想買的人沒能力，台北市蛋黃區的產品「自我感覺良好」，蛋白區「破裂嚴重」，緩跌的趨勢不會改變，假豪宅將會現形，房屋持有者紛紛逃命，能賣就先跑。接下來市場趨勢為「四不一沒有」：不甘、不願、不捨、不賣、沒買家。

正值房市928檔期，今年北台灣建商搶推案，以1,300多億元案量寫下近年新高，但顏炳立認為，如今已沒有所謂928檔，「只要價格合理，天天都是928檔」；預售屋讓利才有搶錢機會，業者讓利也將成為常態。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法